因为种种购房政策限制，房地产过户遭到广泛关注。房地产过户分赠与、交易、继承几种方法，到底哪种最便捷，哪种最省钱？
1. 房地产继承
这种办法的优点是税费最低。继承权公证费。根据继承人所继承的房产的评估价的1%来收取，最低高于200元。继承的房地产没营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房地产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房地产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承需要是遗产人去世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承生活前是个人所有些财产。第三，因遗产是所有继承人的一同财产，房地产的分割协议，需要每一个继承人赞同并签字方可生效。
2. 房地产赠与
主要成本：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同交易，需要支付个税，即房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%。除此之外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房地产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房地产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。不然，将计征20%个税。
3. 房地产交易
在房地产过户中，交易是最容易见到的方法，也是操作较为便捷和安全的方法。但，房地产交易需缴纳营业税、个税和契税，假如买入价比较低的话，日后供应时卖出价与买入价的差额会增大，再供应时则需要缴纳更多的税费。
